NEPOKRETNOSTI
Advokat za nepokretnosti u Novom Sadu –
provera, ugovori i upis
Promet nepokretnosti obuhvata više od sastavljanja ugovora. Pre preuzimanja obaveze ili isplate novca potrebno je proveriti pravo svojine prodavca, osnov njegovog sticanja, terete i zabeležbe, legalnost i upis objekta, prava supružnika i suvlasnika, uslove plaćanja i dokumentaciju potrebnu za upis kupca. Pravna pomoć može obuhvatiti pregled dokumentacije, pregovore, izradu predugovora i ugovora, pripremu za javnog beležnika i praćenje upisa u katastar.
U celom postupku provere nepokretnosti i prateće dokumentacije, pravni rizici se prepoznaju i izbegavaju, a prava i obaveze se jasno uređuju. Zato je bitno da je u svakom delu procesa kupovine ili prodaje nepokretnosti svakom od učesnika tog procesa sve jasno i da zna posledice svojih radnji.
Zašto advokat?
Od osnivanja do danas, među našim klijentima su kupci i prodavci nepokretnosti, kao i i agencije za posredovanje u prometu nepokretnosti. Svi oni traže stručnu pomoć advokata, kako za kupca nepokretnosti ili za prodavca nepokretnosti. Posrednička agencija ima zadatak da Vas poveže sa drugom stranom radi zaključenja ugovora, zato se i zovu posrednici u prometu prava na nepokretnostima. Javni beležnik pazi na formu ugovora, druge prateće formalnosti, a suštinu i sadžinu ugovora sačinjava advokat. Zato je tu važan rad advokata kao dopuna rada agencije za promet nepokretnosti i dopuna rada javnog beležnika.
Šta obuhvata pravna provera nepokretnosti?
-
- Prvo se pribavlja izvod iz listova nepokretnosti u Katastru da se vidi početno stanje.
- Sledi provera neupisanih tereta ili prava trećih lica. Postoje vanknjižna prava, prava supružnika, državina ili pravo trećeg lica koje se ne može utvrditi samo iz lista nepokretnosti.
- Proverava se da li je promet upisanog vlasnika, koji je upisan kao jedini katastarski vlasnik nepokretnosti, ipak ograničena zakonom, iako to nije vidljivo na prvi pogled.
- Sledi provera i usklađivanje sa politikom i uslovima banke, ako se nepokretnost kupuje na kredit.
- Proverava se usklađenost sadržine predugovora ili ugovora sa uslovima za subvencije države, ako se kupuje nepokretnost uz subvenciju.
- Priprema se dokumentacija za javnog beležnika i postupak overe.
- Pravna pomoć i podrška se pruža i na samoj overi kod javnog beležnika. Dalje i pred službom za katastar nepokretnosti u postupku upisa kupca kao vlasnika. Ako je potrebno, pomaže se kupcu ili prodavcu i pred poreskom upravom.
OD UGOVORA, POSEBNO SMO SPECIJALIZOVANI ZA:
- Ugovore o kupoprodaji sa zadržavanjem prava svojine,
- Ugovore o kupoprodaji na kredit banke,
- Ugovore o kupoprodaji sa pravom preče kupovine,
- Ugovore o kupoprodaji nepokretnosti koja predstavlja zajedničku imovinu supružnika,
- Ugovore o kupoprodaji sa idealnim suvlasničkim delovima
- i druge ugovore sa raznim modalitetima koje klijenti zahtevaju usled različitih interesa kojima se vode pri pregovorima i zaključenju pravnog posla, kao i
- postupke, kao na primer: utvrđenje prava svojine, deoba, smetanje državine, službenosti, održaj, poništaj ili raskid ugovora i brisanje neosnovanog upisa.
Pored navedenog, izradili smo brojne ugovore o poklonu, sa i bez zadržavanja prava doživotnog plodouživanja na ime poklonodavca, kao i ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života.
Pored navedenih najčešćih vrsta ugovora koje smo izrađivali, sastavljali smo i ugovore o zajedničkoj gradnji, suinvestiranju, ugovore o prenosu prava svojine sa stambenom zajednicom (ranije nazvanom skupštinom stanara ili stambenom zgradom).
Ako Vam je potreban advokat za nepokretnosti za oblast koja obuhvata Novi Sad ili okolinu, potrudite se da nađete advokata koji je radio sa obe strane: i sa strane prodavca i sa strane kupca. Postarajte se da advokat ima iskustva i u radom sa bankama i državnim institucijama, ako se daju subvencije na kupovinu nepokretnosti koje ne idu preko banaka.
