NEPOKRETNOSTI
Otkako je advokatska kancelarija osnovana 2009. godine, stalno učestvujemo u pregovorima i izradi ugovora u vezi sa prometom prava na nepokretnostima.
Pored navedenog, specijalizovani smo i za vođenje sudskih postupaka u vezi sa pravima na nepokretnostima.
Sve se čini da se promet prava na nepokretnostima izvrši tako da posle ne može da se osporava odnosno da ne ostane mogućnost da se kasnije takav ugovor pobija na sudu. Zato je bitno da je u svakom delu procesa kupovine ili prodaje nepokretnosti svakom od učesnika tog procesa sve jasno i da zna posledice svojih radnji.
Ako Vam je potreban advokat za nepokretnosti za oblast koja obuhvata Novi Sad ili okolinu, potrudite se da nađete advokata koji je radio sa obe strane: i sa strane prodavca i sa strane kupca. Postarajte se da advokat ima iskustva i u radom sa bankama i državnim institucijama, ako se daju subvencije na kupovinu nepokretnosti koje ne idu preko banaka.
Od osnivanja do danas, među našim klijentima su kupci i prodavci nepokretnosti, kao i i agencije za posredovanje u prometu nepokretnosti. Svi oni traže našu stručnu pomoć, kako za kupca nepokretnosti ili za prodavca nepokretnosti. Posrednička agencija često nema dovoljno resursa, vremena ili iskustva, da pruži kompletnu uslugu i praćenje celokupnog procesa kupovina ili prodaje nepokretnosti. Zato je tu važan rad advokata kao dopuna rada agencije za promet nepokretnosti.
Pod tim se podrazumeva sledeće:
-
- Prvo se pribavlja izvod iz listova nepokretnosti u Katastru da se vidi početno stanje.
- Sledi provera neupisanih tereta ili prava trećih lica.
- Proverava se da li je promet upisanog vlasnika, koji je upisan kao jedini katastarski vlasnik nepokretnosti, ipak ograničena zakonom, iako to nije vidljivo na prvi pogled.
- Sledi provera i usklađivanje sa politikom i uslovima banke, ako se nepokretnost kupuje na kredit.
- Proverava se usklađenost sadržine predugovora ili ugovora sa uslovima za subvencije države, ako se kupuje nepokretnost uz subvenciju.
- Priprema se dokumentacija za javnog beležnika i postupak overe.
- Pravna pomoć i podrška se pruža i na samoj overi kod javnog beležnika. Dalje i pred službom za katastar nepokretnosti u postupku upisa kupca kao vlasnika. Ako je potrebno, pomaže se kupcu ili prodavcu i pred poreskom upravom.
OD UGOVORA, POSEBNO SMO SPECIJALIZOVANI ZA:
- Ugovore o kupoprodaji sa zadržavanjem prava svojine,
- Ugovore o kupoprodaji na kredit banke,
- Ugovore o kupoprodaji sa pravom preče kupovine,
- Ugovore o kupoprodaji sa bračnom sutekovinom,
- Ugovore o kupoprodaji sa idealnim suvlasničkim delovima
- i druge ugovore sa raznim modalitetima koje klijenti zahtevaju usled različitih interesa kojima se vode pri pregovorima i zaključenju pravnog posla.
Pored navedenog, izradili smo brojne ugovore o poklonu, sa i bez zadržavanja prava doživotnog plodouživanja na ime poklonodavca, kao i ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života.
Pored navedenih najčešćih vrsta ugovora koje smo izrađivali, sastavljali smo i ugovore o zajedničkoj gradnji, suinvestiranju, ugovore o prenosu prava svojine sa stambenom zajednicom (ranije nazvanom skupštinom stanara ili stambenom zgradom).